为了更好的提升枫生高速省庄加油站整体内外形象，规划商业布局，引入品牌经营，开拓商业市场，结合实际情况，现拟启动加油站附属用房招商，特制定本招商方案。
一、招商目的
为了完善服务体系，盘活闲置资产，实现商业价值的最大化。
二、招商原则
1、坚持“公平、公正、公开”的原则，确保招商工作的公平性、公正性和公开性。
2、通过规划布局及品牌引入，提升附属用房的商业功能与价值，进一步提升公共服务能力，实现社会和经济效益双赢。
3、通过招商途径，引进品牌优，实力强、服务好的营销商，依托其专业化的管理，切实丰富服务品种、规范服务行为、提升服务设施、创造舒适美观消费环境。
三、招商范围、项目和合同段划分
1、招商范围
本期公开招商范围为省庄加油站东、西站附属用房一层及二层部分用房。一层建筑使用总面积约为1038.4 平方米，二层建筑使用总面积约为417.2平方米，实际面积以测绘数据为准。
2、招商项目
（1）餐饮项目：可销售快餐、自助餐、自主点餐、特色小吃、面点等形式的餐饮服务。
（2）商超项目：可销售散装食品、包装食品、日用百货、土特产销售等。
（3）车服项目：车辆维修、保养、零件销售（不含洗车服务）等。
（4）招商店面不得作留宿或储存用途，严禁存储易燃、易爆、危险及违禁物品。
（5）经营项目必须符合国家环保等相关规定要求。
3、合同段划分
本次招商项目共计1个合同段。
四、店面装修要求
1、本次店面装修项目由承租方投入资金并建设实施且不能改变房屋的主体结构。整体装修要体现特色，优化商业布局和完善公共及公益服务功能，要具备环保节能等特征。
2、物业管理
物业管理费另行商议，水电费等相关费用由承租方自行承担，每月按实际使用量结算（水电费均为代收代付）。
五、店面的维护保养：租赁期间，店面除因结构质量问题外，其他由承租方负责维护保养。
六、经营期限、经营模式
1、本次招商项目的经营期限为4+1(年)，具体起始日期以签订的经营合同内容及条款为准。
2、本次招商采用 “固定租赁金”的经营权租赁模式。
3、采取固定租赁的模式，租金需提前缴纳，承租方以六个月为单位缴纳租赁金。
七、招商方式
本招商项目采用公开招商方式。招商公告在江西省高速资产经营有限责任公司官网（www.jxgszcjy.com）上发布。
八、招商响应单位资格条件
本次招商接受个人、个体户、联合体形式及具有独立法人资格的公司响应投标。
九、招商机构
1、本次招商的机构为江西高管实业发展有限公司。
2、由江西省高速资产经营有限责任公司全程监督招商工作。
十、响应保证金
1、响应保证金：20万元。
2、响应保证金的退还：招商方在发出成交通知书后10日内，向成交候选人以外的其他响应人无息退还响应保证金；与成交人签订合同后10日内，向其他成交候选人无息退还响应保证金；成交人响应保证金在签订合同后，转为房屋押金，合同解除后10日内，向成交人无息退还。
3、响应保证金提交形式：现金保证金形式。银行保函应由响应人从国有地（市）级商业银行或股份制商业银行的支行及其以上级别的银行开具。现金保证金应由响应人从其基本账户以转账或电汇形式转入招商方指定的银行账户内，所需费用由响应人自行承担。
4、响应保证金提交截止时间：2022年2月14日下午17时00分前，在规定时间内未提交响应保证金的响应视为无效响应。
5、下列任何情况发生时，响应保证金将被没收，不予退还：
（1）响应人在规定时间内未递交响应函；
（2）成交人在规定期限内未能根据要求签订合同；
（3）成交人签订合同后，未能按合同要求缴纳租赁金。
十一、评审办法
本次招商设置最低控制价，响应人报价不可低于最低控制价，否则视为无效报价。在评标过程中响应人需进行一次报价，按照一次报价由高到低进行排名，报价最高的为第一入选候选方，报价第二高的为第二入选候选方，报价第三高的为第三入选候选方。
十二、响应函要求
（1）提交的响应函中业态布局方案。
（2）一层租金最低控制价为45元/平方米/月，二层租金最低控制价22.5元/平方米/月（租金以合同签订后第三年起，逐年递增5%）。
（3）递交响应函的截止时间为2022年2月14日下午15时00分前（在规定签字盖章处签字盖章）。响应函文件内容包括响应函原件、企业法人营业执照副本复印件盖公章、法定代表人身份证明、授权委托书（个人、个体户响应无需提供营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书）等书面材料装订成册并密封后于2022年2月14日下午14时00分--15时00分面交给招商方。
十三、响应函递交地址及联系方式
递交地址：南昌市西湖区广场南路136号二楼江西高管实业发展有限公司。
联系人：谢先生，电 话：18979607779
招商方：江西高管实业发展有限公司
2022年2月8日
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